一拍即合自耕农把土地送给李正祥自己则变成给李正祥种地的佃户有点像后世的土地流转；李正祥呢他的好处更多因为没费多少钱就增加了名下的土地自抬了身价不说还多了许多稳定的粮食供货源大家都有好处。

而且李正祥看似要交田赋但这部分交给官府的田赋他还是要跟那些送田给他的佃户收的顶多是没那么死板而已。

表面上看产生了土地依附关系但这些佃户还是需要交官府要的那部分田赋并且不必再交别的地租经济上来说等于佃户还是自耕农但身份变了并且有了一定抗风险能力。

因为万一交不起税可以让李正祥先垫付来年收成好了再还不过这样一来以后种什么得李正祥说了算并且种的粮食也必须卖给李正祥且价格也是李正祥说了算一般都是市场最低价让农民过的去而已。

这样一来农民的风险小了而李正祥也有了稳定的供货源表面看起来都有好处但好处最多的还是李正祥。

年景好粮价虽然低但那些依附自己的佃户自己就可以交官府的田赋李正祥这个名义主人只是代为缴纳罢了不亏而且换银子的过程他还小赚；

年景坏虽然佃户可能交不起官府要的田赋银但由于粮价高了自己卖粮的利润也高那么先替佃户交赋税也不是个事儿来年反正还能还给自己无非就是没有利息收入更何况要是年景差卖粮的高价可比那赋税的好处高多了。

这就是做贸易的商人跟做生产者的农民的区别对粮食商人来说无论年景好坏他们都赚钱抗风险能力强可农民抗风险能力就差的多。

李正祥需要的是大量廉价粮作为供货源减少收粮的投入而农民是为了减少风险所以也算各取所需。

相反李正祥虽然在商业上抗风险能力强但他不是本地大宗族丁口少变相的说就是在这里没有太强的势力只能获取经济利益无法获取土地的实际主权。

在这个时代你没有一定的实力根本就守不住自己的土地财产李正祥就算名下有那么多田产他也无法真的赶走那些人多势众的佃户或者强迫他们给自己交租。

打个比方这就好比后世农村有些大户村民私自占地真到了人家来拆迁的时候明明是农户自己私自占地可他们就是不走甚至暴力抗法如果人家人多势众很多情况下政府也是没办法大多数都是息事宁人默认了反过来说政府能强拆的大都是没啥实力的小户人家。

所以说李家的五百亩地就是看着好看没多少实权也根本不靠收租赚钱一旦有土地纠纷就算打官司官府对这种事儿门清为了稳定地方十有**不会让李家赢就算能赢也是输因为根本守不住地皮。

话说回来李永吉现在的情况就是他本来是买房子但却多了两百亩地就算这看起来是荒地可也是要交田赋的。

一旦你买了地有了地契就在官府登了记这事儿一般是牙人帮你办理的你赖不掉。

登记后官府可不管你买的地一年能收入多少他们都是按照事先规定的定额收取田赋的虽然荒地的收取额度小一点但也是个负担。

之前那买了这个养心居这片土地的人只是单纯看中那里的景色与交通当时他不缺钱是想自己负担下来然后改成园林景观的谁知道后来落败了那就只能想法子卖出去。

然而正因为有那两百亩荒地的拖累实际上才不好卖如果只是单纯的宅子就算地方稍微偏僻点但毕竟跟镇上距离不算远又靠水路而且里面不少房子都是新的所以那价格不算差但如果加上两百亩荒地的负担那就是另外一码事了。

普通地主家的地皮都是能种作物有产出而且有人耕种能产出效益而李永吉买的那两百多亩地就算有个宅子那实际上也还是没什么人住的荒地要开发利用起来需要陆续投入更大的资金才行。但此时的官府可不管你是否继续投入都还是要跟你要税款的而稍微一琢磨就知道如今已经是农历八月收秋赋也就是收田赋的日子马上就要到了。

简而言之李永吉买下这两百亩地用不了多久就要先给官府交纳一笔田赋且以后他每年都要为这两百多亩地缴税且看对方故意隐瞒的样子那田赋肯定不少。

当然这不是孙旺故意帮着对方欺骗李永吉实在是对方登记的时候就有所隐瞒登记的时候也只说宅子的建筑面积没说宅子所在地皮的实际面积孙旺呢只是个学徒这方面经验还比较少而李永吉又太过着急没让孙旺仔细分辨就买了下来这才搞成现在这个样子。

如果换了是正宗的牙人孙贵处理或者李永吉肯多花一点时间让孙旺详细了解一下断然不会如此轻易的上当受骗。

当然这事儿不能全怪人家毕竟人家虽然没有把还有两百亩地的事儿登记但地契是不会错的错就错在李永吉自己麻痹大意买的时候太过着急了。

“姓齐的！”感觉自己受到了愚弄孙旺立刻揪住那个中年掌柜“你敢阴我？”

“哼何来阴人一说？”那中年掌柜不紧不慢的道“我又没故意隐瞒地契也没说不给你们看是你们看都没看就急急忙忙的来找我买怎么就成了我的事儿？”

“你！”

“现在买卖已成。”那中年人嘴角带笑拿着自己的合同到“看清楚了白纸黑字的文书上写着